Daň z převodu nemovitosti je povinná nejen u prodeje

Nejčastějším důvodem pro zaplacení daně z převodu nemovitosti je prodej nemovitosti. Tato daň se však platí i při jiných situacích. Jaký je předmět daně a jak se vypočítává její výše, o tom více v tomto článku.

Daň z převodu nemovitosti, často nazývaná daň z prodeje nemovitosti, je nutné zaplatit do posledního dne třetího měsíce od převodu nemovitosti. Částka se platí finančnímu úřadu, v jehož působnosti nemovitost leží.

Daň z převodu nemovitosti – základ daně

V případě prodeje nemovitosti je nutné nechat si zpracovat odborný odhad ceny nemovitosti. Základem daně je poté odhadní cena nemovitosti, a to i v tom případě, že je smluvní cena mezi prodávajícím a kupujícím nižší. Naopak když je smluvní cena vyšší, platí se daň z prodeje nemovitosti z této vyšší ceny.

Existují případy, kdy je základ daně jiný:

  • cena v den nabytí nemovitosti u pronájmu nemovitosti s budoucí koupí objektu (koupě na leasing)
  • vydražená cena nemovitosti
  • podíl z prodejní ceny nebo náhrada při vypořádání spoluvlastnického podílu soudem
  • rozdíl cen před a po vypořádání spoluvlastnického podílu v případě dohody spoluvlastníků
  • hodnota stanovená znalcem v případě vkladu nemovitosti do s.r.o. nebo a.s.
  • vyvlastnění – úřadem stanovená výše
  • v případě výměny nemovitostí je základ daně odhadní cena hodnotnější nemovitosti

Sazba daně je ve všech případech stejná

Sazba daně z převodu nemovitosti je zákonem stanovena na 3 %. Tedy v případě prodeje nemovitosti se základem daně jeden milion korun, je daň vyměřena na třicet tisíc korun.

Od daně jsou podle zákona osvobozeny některé případy – například bytová družstva při prodeji bytů svým členům nebo státní fondy při privatizaci nemovitostí.

Kdo je poplatníkem daně z převodu nemovitosti

U prodeje nemovitosti je poplatníkem daně člověk, který objekt prodává. Nabyvatel nemovitosti se stává poplatníkem v případech vymezených zákonem, mezi které patří rozhodnutí soudu o jiném vlastníkovi majetku, exekuce, dražba nebo například vyvlastnění.  Může nastat i situace, kdy jsou poplatníkem daně jak nabyvatel, tak převodce, a to v případě výměny nemovitostí.

Součástí daňového přiznání by měl být ověřený dokument, který dokládá nová vlastnická práva k nemovitosti. V případě prodeje nemovitosti musí být součástí daňového přiznání i odhad ceny nemovitosti. 

 

Dům

Palivové dřevo musí bý...

Palivové dřevo je žádanou komoditou. Jeho výhřevnost se snižuje s vlhkostí, p......

Domácí větrná elektrár...

Větrnou energii využívá člověk již po mnoho staletí. Česká republika však nep......

  • Klepadlo dodá dveřím půvab a šar...
  • Trápí vás hlodavci? Vyžeňte je z...
  • Infrasauna finskou saunu nenahra...
  • Archiv této sekce >

    Byt

    Robotické vysavače usn...

    Díky moderním technologiím už se nemusíte přemlouvat k úklidu domácnosti. Pra......

    Jakou barvou vymalovat...

    Již staří Egypťané na sobě pozorovali změny nálad, když byli ve společnosti u......

  • LED žárovky – investice přinášej...
  • Růžové kombinace jsou nejvhodněj...
  • Infrapanely ohřívají okolní před...
  • Archiv této sekce >

    Finance a náklady

    Poplatek za odvoz komu...

    Poplatky za svoz komunálního odpadu platí obci lidé s trvalým bydlištěm v obc......

    Americká hypotéka je v...

    Hypoteční úvěry jsou obecně půjčky zajištěné zástavním právem k nemovitosti, ......

  • Darovací smlouva na nemovitost j...
  • Daň z nemovitosti si určují obce...
  • Hypotéka pomůže splnit si sen, a...
  • Archiv této sekce >

    Stavba a rekonstrukce

    Podlahové topení - úsp...

    Mezi výhody podlahového topení patří jednoznačně úspora za vytápění bytu či d......

    Životnost povrchu prod...

    Nejen podlahy lze ošetřit speciální barvou určenou pro betonové povrchy. Nátě......

  • Lehké střešní krytiny jsou vhodn...
  • Plná pálená cihla je tradičním a...
  • K vyrovnání podlahy poslouží sam...
  • Archiv této sekce >

    Zahrada

    Podzimní zátiší oživí ...

    Na českých zahradách a zákoncích se začínají rozmáhat okrasné dýně. Tyto plod......

    Pro zpevnění plochy na...

    Pokud potřebujete zpevnit plochu, abyste po ní mohli jezdit autem, ale stále ......

  • Lávové kameny na gril aneb grilo...
  • Houby lze pěstovat i doma
  • Pro lenošení na zahradě poslouží...
  • Archiv této sekce >

    Chaty a chalupy

    Domácí udírna se hodí ...

    Pokud patříte mezi milovníky uzeného masa či jiných uzených pokrmů, nemusíte ......

    Kachlová kamna dodají ...

    Pravá kachlová kamna jsou nejen příjemným zdrojem tepla, ale zároveň i okrasn......

  • Kanadský šindel se hodí i na stř...
  • Mobilní domy – chaty na podvozku...
  • Sruby a roubenky – stavby s příj...
  • Archiv této sekce >
    Menu